“รับเหมาก่อสร้างบ้านมีหลายรูปแบบ จะเลือกแบบไหนก็ได้ตามที่เหมาะกับคุณ บ้านดี…เริ่มต้นที่การตัดสินใจที่ถูกต้อง บทความนี้จะมาพูดถึงผู้รับเหมาคืออะไร และมีกี่แบบ”
การสร้างบ้านถือเป็นหนึ่งในเรื่องใหญ่ของชีวิต หลายคนใช้เวลาเก็บเงินทั้งชีวิตเพื่อให้ได้บ้านที่อยากอยู่จริงๆ สักหลัง และเมื่อถึงเวลาต้องเริ่มโครงการ ก็จะพบว่ามีหลากหลายรูปแบบของ “การรับเหมาก่อสร้างบ้าน” ให้เลือกใช้บริการ ซึ่งแต่ละแบบก็มีข้อดีข้อเสียแตกต่างกันออกไป บางคนอาจจะพอรู้คร่าวๆมาแล้วว่าผู้รับเหมาคืออะไร แต่เนื้อหานี้จะขยายให้คุณเข้าใจกว่าเดิมยิ่งขึ้นไปอีก
บทความนี้จึงขอพาเจ้าของบ้านทุกท่าน มาทำความเข้าใจรูปแบบของการรับเหมาก่อสร้างบ้าน ที่พบได้บ่อยที่สุดจากการทำงานเป็นทีมที่ปรึกษางานก่อสร้างให้กับเจ้าของบ้านยาวนานมากว่า 10 ปี พร้อมคำแนะนำในการตัดสินใจเลือกให้เหมาะกับงบประมาณ และความพร้อมของคุณครับ
1. รับเหมาก่อสร้างบ้านแบบ Turnkey (ออกแบบ + ก่อสร้าง ครบจบในที่เดียว)
Turnkey หรือ “เทิร์นคีย์” เป็นรูปแบบการรับเหมาก่อสร้างบ้านแบบครบวงจร ที่เจ้าของบ้านไม่ต้องเตรียมอะไรเองเลย เพราะผู้รับเหมาจะดูแลให้ตั้งแต่การออกแบบ เขียนแบบ ยื่นขออนุญาต ประเมินงบ ประเมินราคางานก่อสร้าง ไปจนถึงสร้างบ้านจนเสร็จ พร้อมส่งมอบ
เหมาะกับใคร
- เจ้าของบ้านที่ไม่มีเวลา ไม่ต้องการวุ่นวายกับรายละเอียด
- คนที่ต้องการบ้านเสร็จตามแผนโดยมีทีมงานมืออาชีพดูแลทุกขั้นตอน
- ผู้ที่ไม่ต้องการแยกจ้างหลายฝ่ายให้วุ่นวาย
ข้อดี
- สะดวก ครบ จบที่เดียว
- งบประมาณชัดเจนตั้งแต่ต้น
- ทีมออกแบบกับทีมก่อสร้างเป็นทีมเดียวกัน เข้าใจงานตรงกัน ลดความผิดพลาด
ข้อควรระวัง
- ต้องเลือกรับเหมาที่มีความน่าเชื่อถือ และมีประสบการณ์จริง
- ถ้าไม่มีที่ปรึกษา หรือไม่เข้าใจในรายละเอียด อาจเสียเปรียบเรื่องคุณภาพวัสดุ หรือราคางานบางส่วนได้
2. รับเหมาก่อสร้างบ้านตามแบบของเจ้าของบ้าน
รูปแบบนี้เจ้าของบ้านจะเตรียมแบบก่อสร้างเอง โดยอาจจ้างสถาปนิก วิศวกร หรือบริษัทที่ปรึกษางานออกแบบมาจัดทำแบบแปลน และรายละเอียดต่างๆ ให้เรียบร้อย แล้วนำแบบนั้นไปให้ผู้รับเหมาประเมินราคาเพื่อก่อสร้างบ้านตามแบบที่ออกไว้
เหมาะกับใคร
- เจ้าของบ้านที่ต้องการควบคุมทุกส่วนของบ้านให้ตรงกับความต้องการ
- ผู้ที่ต้องการแบบบ้านเฉพาะตัว (custom design)
- เจ้าของบ้านที่มีทีมที่ปรึกษา เช่น วิศวกร/สถาปนิก ที่ช่วยควบคุมงานให้
ข้อดี
- ได้บ้านที่ตรงตามความต้องการอย่างแท้จริง
- ตรวจสอบราคา และเปรียบเทียบราคาผู้รับเหมาได้ง่าย เพราะใช้แบบเดียวกันเป็นตัวกลาง
ข้อควรระวัง
- หากไม่มีที่ปรึกษาควบคุมหน้างาน อาจมีความเสี่ยงเรื่องคุณภาพงาน หรือผู้รับเหมาแอบเปลี่ยนวัสดุ
- ต้องมั่นใจว่าแบบบ้านนั้นถูกต้อง ครบถ้วน และพร้อมใช้งานจริง
3. รับเหมาก่อสร้างบ้านตามแบบที่ผู้รับเหมาเสนอเท่านั้น
ในรูปแบบนี้ ผู้รับเหมาจะมีแบบบ้านที่ออกแบบไว้แล้วเป็นมาตรฐาน และให้ลูกค้าเลือกแบบที่ต้องการได้เลย โดยมักมาพร้อมราคาประเมินที่แน่นอน และกำหนดวัสดุไว้แล้วอย่างชัดเจน
เหมาะกับใคร
- เจ้าของบ้านที่ต้องการบ้านเร็ว งบไม่บานปลาย
- ผู้ที่ยังไม่มีความต้องการเฉพาะตัวมากนัก
ข้อดี
- รวดเร็ว และควบคุมงบประมาณได้ดี
- ลดปัญหาเรื่องแบบไม่สมบูรณ์ หรือสร้างไม่ได้ตามจริง
ข้อควรระวัง
- แบบบ้านอาจไม่ตอบโจทย์การใช้งาน หรือไม่เหมาะกับที่ดินที่มีอยู่
- ไม่สามารถปรับแบบได้มากนัก หากมีการเปลี่ยนแปลงอาจมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม
ตารางเปรียบเทียบรูปแบบการรับเหมาก่อสร้างบ้าน
| รายการเปรียบเทียบ | แบบ Turnkey (ครบวงจร) | สร้างตามแบบเจ้าของบ้าน | สร้างตามแบบของผู้รับเหมา |
| ออกแบบบ้าน | ผู้รับเหมาจัดให้ แต่ต้องเซ็นสัญญาว่าจ้างจ่ายมัดจำให้ก่อน | เจ้าของจัดจ้างสถาปนิก-วิศวกรแยกต่างหาก วางมัดจำเฉพาะค่าออกแบบก่อน | เลือกจากแบบมาตรฐานของผู้รับเหมา |
| การควบคุมแบบ | ปรับแก้ได้แต่มักเลือกวัสดุไม่ค่อยได้ | เจ้าของควบคุมได้ 100% | จำกัด ไม่สามารถแก้ไขแบบมากนัก |
| ความยืดหยุ่น | ปานกลาง | สูง | ต่ำ |
| ระยะเวลาเริ่มงาน | รวดเร็ว | ต้องใช้เวลาออกแบบก่อน | รวดเร็วที่สุด |
| งบประมาณ | ควบคุมได้ดีตามที่ตกลงไว้ | อาจบานปลาย ถ้าไม่มีที่ปรึกษาหรือควบคุมเอง | ราคาชัดเจน แต่อาจไม่มีความยืดหยุ่น |
| เหมาะกับใคร | คนไม่มีเวลา ต้องการจบงานที่เดียว รับความเสี่ยงได้ต้องให้ความเชื่อถือผู้รับเหมาค่อนข้างสูง เพราะมักต้องจ่ายเงินก่อน | คนมีความเข้าใจ ต้องการบ้านที่ตรงใจ ดำเนินงานแบบค่อยเป็นค่อยไป ให้เวลากับขั้นตอนการออกแบบ | คนที่อยากได้บ้านเร็ว ราคาชัดเจน ไม่ซีเรียสเรื่องแบบบ้านที่จะซ้ำๆหรือแบบบ้านดูจำเจ ไม่มีความเป็นเอกลักษณ์ |
| ต้องมีที่ปรึกษา (แนะนำ) | ควรมี | จำเป็นมาก | ควรมี สำหรับตรวจสอบคุณภาพ |
| ตัวอย่างงาน | บ้านแบบกึ่งสำเร็จรูป | บ้านเดี่ยวเฉพาะตัว สไตล์เจ้าของ | บ้านสำเร็จรูป/บ้านมาตรฐานราคาย่อมเยา |
กรณีศึกษาแต่ละรูปแบบ
กรณีที่ 1 : คุณกอล์ฟ – เลือกแบบ Turnkey
คุณกอล์ฟไม่มีเวลาไปดูไซต์งาน เนื่องจากทำงานบริษัทต่างประเทศ จึงเลือกบริษัทรับเหมาก่อสร้างบ้านแบบ Turnkey ซึ่งมีทั้งทีมออกแบบ และก่อสร้างในตัว เขามอบหมายความต้องการเบื้องต้น เช่น บ้าน 2 ชั้น 3 ห้องนอน พร้อมพื้นที่ใช้สอยมากกว่า 250 ตร.ม. หลังจากส่งมอบความต้องการ ทีมออกแบบจัดทำแบบ 3 มิติ และเสนอราคา ครบจบในงวดเดียว ใช้เวลาทั้งสิ้น 9 เดือน ได้บ้านเสร็จตรงเวลา ไม่ต้องจัดการอะไรเองมากนัก แม้ค่าใช้จ่ายจะสูงกว่าการแยกจ้าง แต่ก็จบแบบไม่เครียด
กรณีที่ 2 : คุณพลอย – เลือกแบบออกแบบเองแล้วจ้างผู้รับเหมาสร้างบ้าน
คุณพลอยมีสไตล์บ้านในฝันของตัวเอง ต้องการบ้านโมเดิร์นแบบเปิดโล่ง พร้อมพื้นที่กิจกรรมกลางแจ้ง จึงจ้างสถาปนิกออกแบบ และจัดทำ BOQ. เสร็จแล้วจึงนำไปให้ผู้รับเหมาหลายเจ้าประเมินราคา และเลือกเจ้าเดียวที่เชื่อถือได้ จากนั้นคุณพลอยยังจ้างวิศวกรควบคุมงานเฉพาะอีกคนมาช่วยดูแลควบคุมคุณภาพงาน ผลสุดท้ายได้บ้านที่ตรงใจ สวยงามตามที่ตั้งใจไว้ และแม้จะใช้งบเยอะนิดหน่อย แต่ถือว่าคุ้มค่า
กรณีที่ 3 : คุณแบงค์ – เลือกแบบบ้านจากผู้รับเหมาโดยตรง
คุณแบงค์มีงบประมาณจำกัด แต่ต้องการบ้านชั้นเดียวสำหรับครอบครัวเล็ก เขาเลือกผู้รับเหมาที่มีแบบบ้านสำเร็จรูปพร้อมให้เลือก และมีราคาก่อสร้างเริ่มต้นชัดเจน เขาเลือกแบบที่ใกล้เคียงกับความต้องการมากที่สุด และสามารถเข้าอยู่ได้ภายใน 6 เดือน งานก่อสร้างมีรายละเอียดตามสเปค แต่ไม่สามารถเปลี่ยนแปลงแบบได้มากนัก อย่างไรก็ตามสำหรับด้านงบประมาณ และเวลา เขามองว่าคุ้มค่า
แล้วแบบไหน “ดีที่สุด”?
คำตอบ คือ “ขึ้นอยู่กับความต้องการ งบประมาณ และความพร้อมของเจ้าของบ้าน”
หากคุณต้องการความสะดวก และไม่มีเวลาจัดการเอง รูปแบบ Turnkey อาจตอบโจทย์
แต่หากต้องการบ้านที่ออกแบบเองทุกตารางเมตร การสร้างตามแบบของคุณ คือคำตอบ
ส่วนถ้าอยากได้บ้านเร็ว งบคงที่ และยอมรับแบบมาตรฐานได้ การเลือกแบบบ้านจากผู้รับเหมาก็เป็นอีกทางเลือกที่ดี
คำแนะนำเพิ่มเติมจากมุมมองวิศวกร
- ไม่ว่าคุณจะเลือกรูปแบบไหน อย่าลืมพิจารณาการเลือก “ผู้รับเหมาก่อสร้างบ้าน” อย่างรอบคอบ ตรวจสอบประวัติผลงาน ความน่าเชื่อถือ และต้องมีสัญญาที่ชัดเจน
- หากเป็นไปได้ ควรมีที่ปรึกษาหรือวิศวกรควบคุมงานก่อสร้าง เพื่อดูแลความถูกต้องของงาน และลดปัญหาจากความเข้าใจผิด
- ตรวจสอบให้แน่ใจว่าทุกแบบบ้านที่นำมาก่อสร้างได้ผ่านการออกแบบตามหลักวิศวกรรม และได้รับใบอนุญาตถูกต้อง
สรุป
มาถึงตรงนี้เพื่อนๆน่าจะเข้าใจแล้วว่าผู้รับเหมาคืออะไร และผู้รับเหมาแต่ละรูปแบบในงานรับเหมาก่อสร้างบ้าน ไม่ได้มีเพียงรูปแบบเดียว และแต่ละแบบก็มีข้อดี และข้อจำกัดต่างกันออกไป เจ้าของบ้านจึงควรเริ่มต้นจากความต้องการของตนเอง งบประมาณ และความพร้อมในการจัดการ เพราะบ้านหนึ่งหลังคือเรื่องใหญ่ การวางแผนให้ดีตั้งแต่เริ่มต้น จะช่วยให้คุณได้บ้านที่น่าอยู่ ตรงใจ ปลอดภัย และไม่บานปลายครับ การสร้างบ้านนั้นไม่มี “คำตอบที่ถูกต้องเพียงหนึ่งเดียว” เพราะทุกบ้านมีเจ้าของที่แตกต่างกัน ไม่ว่าจะเลือกรูปแบบการรับเหมาก่อสร้างบ้านแบบไหน สิ่งสำคัญคือการวางแผนที่รอบคอบ เข้าใจข้อดี-ข้อเสียในแต่ละทางเลือก และใช้ทีมงานที่ไว้ใจได้
หากไม่แน่ใจ ลองเริ่มจากการปรึกษาผู้เชี่ยวชาญก่อนเสมอ เพื่อบ้านที่สมบูรณ์ พร้อมอยู่ได้อย่างมีความสุขในทุกมิติครับ
ติดตามพวกเราได้ที่ : เพจ : Tri Design and Consultant
อยากรู้จักเรา : เราเป็นใคร?
