บริการออกแบบบ้าน ประมาณราคาก่อสร้าง
ออกแบบบ้านพักอาศัย
พร้อมประมาณราคาค่าก่อสร้าง
แบบบ้านคืออะไร? แบบบ้าน คือ ชุดแบบแปลนแสดงรายละเอียดต่างๆ เพื่อใช้ในการก่อสร้างบ้าน ตั้งแต่งานสถาปัตยกรรม รูปแบบภายนอก ผังห้องภายใน งานโครงสร้าง ไปจนถึงงานระบบทั้งหมด เช่น งานไฟฟ้า ประปา สุขาภิบาล และภูมิสถาปัตยกรรมภายนอก
WHY US
ทีมสถาปนิกและวิศวกรผู้มีความเชี่ยวชาญด้านงานออกแบบบ้านพักอาศัย ออกแบบสำนักงาน ออกแบบอาคารพาณิชย์ทั้งภายในภายนอก เราช่วยคุมงานก่อสร้างให้คุณตั้งแต่ต้นจนจบ
ทำไมเราจึงควรออกแบบบ้าน?
เพราะบ้านหลังหนึ่งไม่ใช่แค่ที่อยู่อาศัย แต่คือ "ความฝันที่จับต้องได้"
การมีบ้านเป็นของตัวเองสักหลัง คือ ความฝันของใครหลายคน บางคนอาจใช้เวลานับสิบปีกว่าจะเก็บเงินเพียงพอสำหรับบ้านหลังแรก และสำหรับใครหลายคน บ้านหนึ่งหลังก็คือบ้านเดียวที่มีได้ทั้งชีวิต
เพราะฉะนั้น…การสร้างบ้านจึงเป็นเรื่องใหญ่ และสำคัญยิ่ง
โดยทั่วไปแล้ว เส้นทางสู่การมีบ้านสักหลังของคนส่วนใหญ่สามารถแบ่งออกได้เป็น 2 กลุ่ม คือ
- ซื้อบ้านที่สร้างเสร็จแล้ว พร้อมเข้าอยู่
- สร้างบ้านเองตามแบบที่ต้องการ
ในบทความนี้ เราขอพูดถึงกลุ่มที่สอง คือ ผู้ที่เลือก “สร้างบ้านเอง” เพื่อให้ได้บ้านในฝันที่ตรงใจจริง ๆ และหนึ่งในขั้นตอนสำคัญของการสร้างบ้านเอง ที่คุณไม่ควรมองข้าม ก็คือ การออกแบบบ้าน
สร้างบ้านทั้งที ต้องเริ่มต้นที่ “แบบบ้าน” ว่าสำคัญแค่ไหน?
หนึ่งในความฝันสำคัญของคนจำนวนไม่น้อย คงหนีไม่พ้นการมี “บ้านที่เป็นของตัวเอง” บ้านที่ออกแบบตามใจ บ้านที่สร้างขึ้นจากน้ำพักน้ำแรงของเราเอง ไม่ว่าจะเป็นบ้านหลังแรก หลังที่สอง หรือบ้านในฝันสำหรับวัยเกษียณ ความตื่นเต้น ความคาดหวัง และความกังวล ก็มักจะเข้ามาพร้อมกัน โดยเฉพาะสำหรับใครที่ยังไม่เคยมีประสบการณ์ในการสร้างบ้านมาก่อน บ้านไม่ใช่ของที่เราซื้อหรือสร้างกันได้ทุกวัน หลายคนทั้งชีวิตอาจจะมีบ้านเพียงแค่ “หลังเดียว” ด้วยซ้ำ เพราะฉะนั้น ทุกขั้นตอนของการสร้างบ้านจึงไม่ควรมองข้าม และสิ่งที่เราจะชวนคุณพิจารณาเป็นพิเศษหัวข้อนี้ นั่นก็คือ “แบบบ้าน”
แบบบ้านคืออะไร?
แบบบ้าน คือ ชุดแบบแปลนแสดงรายละเอียดต่างๆ เพื่อใช้ในการก่อสร้างบ้าน ตั้งแต่งานสถาปัตยกรรม รูปแบบภายนอก ผังห้องภายใน งานโครงสร้าง ไปจนถึงงานระบบทั้งหมด เช่น งานไฟฟ้า ประปา สุขาภิบาล และภูมิสถาปัตยกรรมภายนอก โดยทั่วไปแบบบ้านสามารถแบ่งออกได้เป็น 2 กลุ่มหลักๆ คือ
- แบบบ้านสำเร็จรูป
แบบบ้านประเภทนี้ได้รับการออกแบบ และจัดเตรียมไว้ล่วงหน้าแล้ว ผู้สนใจสามารถนำแบบไปก่อสร้างบนที่ดินของตนได้ทันที แบบสำเร็จรูปมักมีให้เลือกหลากหลาย มีทั้งแบบที่แจกฟรีจากหน่วยงานราชการ และแบบจำหน่ายในราคาย่อมเยาจากภาคเอกชน
ข้อดี
- สะดวก รวดเร็ว
- ประหยัดค่าออกแบบ
ข้อเสีย
- แบบไม่ได้ออกแบบเฉพาะสำหรับเจ้าของบ้าน
- ไม่ตอบโจทย์รูปแบบการใช้ชีวิตของผู้อยู่อาศัย
- อาจไม่เหมาะสมกับขนาดหรือสภาพแวดล้อมของที่ดิน
- ไม่สัมพันธ์กับทิศทางลม แสงแดด หรือเงื่อนไขเฉพาะอื่น ๆ
- อาจมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมในการ “ดัดแปลงแบบ” ให้เข้ากับหน้างานจริง
- แบบบ้านออกแบบใหม่เฉพาะคุณ
เป็นการเริ่มต้นออกแบบใหม่ทั้งหมด โดยทีมสถาปนิก และวิศวกรมืออาชีพ ที่จะพูดคุย วิเคราะห์ความต้องการ และเสนอทางเลือกที่เหมาะสมที่สุดสำหรับคุณ
ข้อดี
- ได้บ้านที่ตรงกับไลฟ์สไตล์ ความชอบ และงบประมาณ
- วางตำแหน่งต่างๆ ตามหลักภูมิอากาศและทิศทางแสงลม
- ปรับฟังก์ชันให้ตอบโจทย์ทุกคนในบ้าน
- แบบบ้านผ่านการวิเคราะห์โครงสร้าง ถูกต้องตามกฎหมายควบคุมอาคาร
- ใช้แบบนี้ยื่นขออนุญาตก่อสร้าง หรือยื่นขอสินเชื่อธนาคารได้
- ได้รับแบบก่อสร้างจริง + แบบงานระบบ + แบบ 3D และรายการคำนวณ
ข้อเสีย
- มีค่าใช้จ่ายสูงกว่าแบบสำเร็จรูป
- ใช้เวลามากกว่าในการออกแบบ
แต่หากมองในมุมความคุ้มค่า เมื่อเทียบกับราคาสร้างบ้านทั้งหลัง ค่าออกแบบคิดเป็นเพียงส่วนน้อย แต่ช่วยลดความผิดพลาดที่อาจต้องแก้ไขภายหลังได้อย่างมากมาย ซึ่งนับว่าคุ้มค่ามากในระยะยาว
แบบบ้านที่ดี ควรเริ่มต้นจากอะไร?
การออกแบบบ้านที่ดีไม่ใช่แค่การวาดภาพให้สวย แต่ต้องผ่านกระบวนการพูดคุย วิเคราะห์ และวางแผนอย่างมืออาชีพ เช่น
- วิเคราะห์จำนวนสมาชิกในบ้าน
- วิเคราะห์กิจวัตรประจำวัน เช่น ใครตื่นนอนก่อน ทำอาหารกี่มื้อ อยู่ชั้นไหนบ้าง
- วางแผนการจัดวางห้องต่างๆ ให้สัมพันธ์กับพฤติกรรมจริง
- กำหนดทิศทางลม แสงแดด และช่องเปิด
- เลือกวัสดุ และรูปแบบโครงสร้าง ที่เหมาะกับสภาพอากาศ
- ปรับขนาดบ้านให้สัมพันธ์กับที่ดิน และงบประมาณ
ทุกคำถามเหล่านี้ จะถูกนำไปใช้ในการออกแบบจนได้บ้านที่ “พอดี” และเหมาะสมกับเจ้าของบ้านที่สุด
แบบบ้านดี ช่วยป้องกันปัญหาก่อสร้าง
หากแบบบ้านไม่ชัดเจน หรือออกแบบมาไม่ครบถ้วน ผลที่ตามมาอาจทำให้เจ้าของบ้าน
- เสียเงินมากกว่าที่คาด
- ต้องแก้ไขแบบหรือรื้อถอนในระหว่างงาน
- ขัดแย้งกับผู้รับเหมา
- ได้บ้านที่ใช้งานจริงไม่ได้
- เสียเวลา เสียอารมณ์ และเสียโอกาส
ในทางกลับกัน หากเริ่มต้นด้วยแบบบ้านที่ถูกออกแบบอย่างรอบคอบ คุณจะสามารถควบคุมงบ ควบคุมงาน และลดความผิดพลาดได้อย่างมาก
สร้างบ้านทั้งที แบบบ้านแบบไหนที่ใช่สำหรับคุณ?
การเลือกว่าจะใช้แบบบ้านสำเร็จรูป หรือจะออกแบบใหม่ทั้งหมด ขึ้นอยู่กับ “ลักษณะของบ้าน” ที่คุณต้องการ และ “ความสำคัญ” ที่คุณให้กับการอยู่อาศัย หากคุณต้องการบ้านทั่วไป บนที่ดินขนาดมาตรฐาน ไม่มีความต้องการพิเศษ หรือมีงบจำกัด แบบสำเร็จรูปอาจตอบโจทย์ แต่หากคุณต้องการบ้านที่ออกแบบมาเฉพาะคุณ บ้านที่ทุกฟังก์ชันตอบโจทย์ทุกคนในบ้าน และอยู่ได้อย่างมีความสุขยาวนานนับสิบปี หรือทั้งชีวิต… แบบบ้านที่ออกแบบใหม่ คือคำตอบที่ดีกว่าแน่นอน
5 เหตุผลที่ทำให้ “การออกแบบบ้าน” คือสิ่งสำคัญ
- แบบบ้าน ช่วยให้เราเห็นภาพบ้านในฝันอย่างชัดเจน
เมื่อเริ่มคิดจะสร้างบ้าน เราทุกคนล้วนเคยผ่านช่วงเวลาที่เรียกกันว่า “วิญญาณนักออกแบบเข้าสิง” วาดฝัน วางเลย์เอาต์ ค้นหาแบบบ้านในอินเทอร์เน็ต วาดแปลนเล่นเองหลายสิบร่าง แต่ส่วนมากมักจะวนอยู่อย่างนั้น ไม่รู้จะเริ่มจากตรงไหน ไม่รู้จะจบอย่างไร
การจ้างนักออกแบบมืออาชีพ (ทั้งสถาปนิก และวิศวกร) จะช่วยให้คุณถ่ายทอดความคิดเหล่านั้นออกมาเป็นรูปร่างอย่างเป็นระบบ วิเคราะห์ความเป็นไปได้ตามหลักวิศวกรรม และสถาปัตยกรรม พร้อมทั้งนำเสนอภาพบ้านของคุณในแบบ 3 มิติ ที่เห็นได้ชัดเจนตั้งแต่ยังไม่ได้เริ่มก่อสร้างจริง
- แบบบ้านที่ดี ช่วยให้บ้าน “น่าอยู่” อย่างแท้จริง
สถาปนิก และวิศวกรจะช่วยวิเคราะห์ทุกองค์ประกอบของบ้านให้ตอบโจทย์ผู้ใช้งานอย่างเหมาะสม ไม่ว่าจะเป็น
- การวางผังตามทิศทางลม และแดด
- การจัดวางพื้นที่ใช้สอยให้สอดคล้องกับพฤติกรรมของผู้อยู่อาศัย
- การกำหนดขนาดของช่องเปิด บันได ระดับพื้น ให้เหมาะกับผู้สูงอายุหรือเด็ก
- การจัดวางตำแหน่งปลั๊กไฟ แสงสว่าง และงานระบบต่าง ๆ ให้สอดคล้องกับฟังก์ชัน
- การเลือกวัสดุ และพื้นผิวตามความต้องการ และสภาพอากาศ
ทุกอย่างที่กล่าวมานี้ ล้วนมีผลต่อ “ความสุขในการอยู่อาศัย” ซึ่งเป็นหัวใจสำคัญของบ้านที่ดี
- แบบบ้านที่ชัดเจน ช่วยให้งานก่อสร้าง “ราบรื่น”
คำกล่าวที่ว่า “แบบดี มีชัยไปกว่าครึ่ง” เป็นเรื่องจริง การมีแบบบ้านที่ชัดเจน จะช่วยลดปัญหาในขั้นตอนก่อสร้าง เช่น
- การสื่อสารผิดพลาดระหว่างเจ้าของงานกับผู้รับเหมา
- การสั่งวัสดุผิดประเภท
- การแก้ไขหน้างานโดยไม่มีข้อมูลที่ถูกต้อง
- การทำงานไม่สัมพันธ์กันของงานระบบต่างๆ
แบบบ้านที่ละเอียด ยังช่วยให้การทำงานของผู้ควบคุมงาน วิศวกร และผู้รับเหมา เป็นไปอย่างมีระบบ ทำให้งานก่อสร้างดำเนินไปได้อย่างราบรื่น และตรงตามแผน
- แบบบ้านที่ดี ช่วยให้ไม่เสียเปรียบผู้รับเหมา
การมีแบบบ้านที่ละเอียด มีรายการวัสดุชัดเจน(BOQ.) และแบบงานระบบครบถ้วน จะทำให้คุณสามารถควบคุมต้นทุน และตรวจสอบได้หากผู้รับเหมามีการแจ้งขอเพิ่มงบหรือเบิกเงิน ช่วยลดปัญหาความคลุมเครือ เช่น
- ไม่รู้ว่างานไหน “รวม” หรือ “ไม่รวม” ในราคาก่อสร้าง
- ผู้รับเหมาตีราคาต่ำ แล้วค่อยทยอยเรียกเก็บเพิ่มภายหลัง
- วัสดุไม่ได้มาตรฐานจากการตีความแบบที่ไม่ชัดเจน
การออกแบบที่ดีจึงเปรียบเสมือนเกราะป้องกันไม่ให้คุณเสียเปรียบในการทำสัญญาก่อสร้าง
- แบบบ้าน ช่วยให้รู้ราคาก่อสร้างคร่าวๆ และควบคุมงบได้
ในยุคที่ราคาวัสดุก่อสร้างผันผวนอยู่ตลอดเวลา การรู้ปริมาณวัสดุที่ต้องใช้จริง และประมาณการค่าใช้จ่ายเบื้องต้น จึงเป็นเรื่องสำคัญ แบบบ้านที่ดี จะมาพร้อมกับรายการประมาณราคา หรือ BOQ. (Bill of Quantity) ที่จะช่วยให้คุณสามารถ
- ประเมินงบประมาณได้แม่นยำ
- ปรับแบบให้สอดคล้องกับงบได้ง่ายขึ้น
- เปรียบเทียบราคากับผู้รับเหมาได้ชัดเจน
- ใช้ในการเจรจางานเพิ่ม-ลด ได้อย่างยุติธรรม
แล้วเราควรเริ่มยังไง?
หากคุณกำลังคิดจะสร้างบ้านสักหลัง ลองเริ่มจากรวบรวมความต้องการของครอบครัว เช่น จำนวนห้อง ฟังก์ชันที่อยากได้ ขนาดพื้นที่ งบประมาณที่มีอยู่ และแนวคิดที่คุณอยากให้บ้านสะท้อนตัวตนของคุณ จากนั้นนำข้อมูลเหล่านี้ไปปรึกษากับทีมผู้ออกแบบที่มีความเชี่ยวชาญ และมีใบอนุญาตประกอบวิชาชีพ ทั้งสถาปนิก และวิศวกร เพื่อให้เขาช่วยแปลงฝันของคุณให้กลายเป็นแบบบ้านที่ใช่ ทั้งในแง่การใช้งาน ความปลอดภัย และความสวยงาม
สรุป
“บ้านที่ดี เริ่มต้นจากแบบที่ดี” แบบบ้านไม่ได้เป็นเพียงแค่กระดาษหรือไฟล์ภาพ 3 มิติ แต่คือ พิมพ์เขียว ที่สะท้อนตัวตน ไลฟ์สไตล์ ความฝัน และอนาคตของเจ้าของบ้าน ดังนั้น หากคุณตั้งใจจะสร้างบ้านด้วยใจจริง อย่าละเลยขั้นตอนการออกแบบเด็ดขาด เพราะบ้านที่ดี จะช่วยให้คุณไม่ต้องจ่ายแพงกว่าในภายหลัง และบ้านที่ออกแบบมาอย่างเข้าใจคุณ จะอยู่กับคุณได้อย่างมีความสุขไปอีกนานแสนนาน
การออกแบบบ้าน คือ “จุดเริ่มต้น” ของการสร้างบ้านที่ดี และแบบบ้านที่ดี คือ พิมพ์เขียวของความสุขในระยะยาว บ้าน คือ หนึ่งในสินทรัพย์ที่สำคัญที่สุดในชีวิตของใครหลายคน การลงทุนใน “แบบบ้านที่ใช่” คือ การลงทุนที่คุ้มค่าที่สุด เพราะมัน คือ รากฐานของการได้บ้านที่น่าอยู่ ใช้งานได้จริง และไม่ต้องเสียเงินแก้งานหรือเสียใจในภายหลัง อยากอยู่บ้านแบบไหนลองเริ่มจาก “ออกแบบบ้านที่ใช่” ก่อนนะครับ
Tips : งานก่อสร้างไม่ว่าจะเป็นบ้านพักอาศัย อาคารพาณิชย์ โรงงาน หรือโครงการขนาดใหญ่ ล้วนเต็มไปด้วยรายละเอียด และขั้นตอนที่ซับซ้อน เริ่มตั้งแต่การวางแผนงาน การออกแบบ จัดหาผู้รับเหมา ควบคุมงบประมาณ ไปจนถึงการตรวจสอบคุณภาพงานในทุกขั้นตอน ด้วยเหตุนี้ “บริษัทที่ปรึกษาก่อสร้าง” หรือที่รู้จักกันในชื่อ CM ก่อสร้าง(Construction Management) จึงมีบทบาทสำคัญอย่างยิ่งเสมือนเป็นตัวแทนเจ้าของโครงการ >> อ่านต่อ
Tips : บทบาทของที่ปรึกษาก่อสร้างที่สำคัญ คือการตรวจสอบ BOQ. (Bill of Quantities) ,ประเมินความเหมาะสมของวัสดุ และแรงงาน,ตรวจสอบการกำหนดราคางาน,เปรียบเทียบกับแผนงานต้นฉบับ,วิเคราะห์ความเสี่ยง >> อ่านต่อ
Tips : ประโยชน์ของการมีบริษัทที่ปรึกษาก่อสร้างในโครงการก่อสร้างของคุณคือ 1. ลดภาระและความยุ่งยากของเจ้าของโครงการ เจ้าของโครงการสามารถมอบหมายหน้าที่การติดต่องานทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับงานก่อสร้างให้คอนเซาท์ดูแล ทำให้มีเวลาโฟกัสกับเรื่องสำคัญอื่นๆ >> อ่านต่อ
Tips : บริษัทที่ปรึกษาหรือวิศวกรที่รับคุมงานก่อสร้างจะมีการจัดทำกราฟ S-Curve เพื่อเปรียบเทียบแผนงาน กับสถานะจริง การวิเคราะห์ความล่าช้า หากเส้นกราฟสถานะจริงต่ำกว่าเส้นกราฟแผนงาน จะชี้ให้เห็นว่าโครงการมีความล่าช้า วิศวกรคุมงานจะต้องวิเคราะห์หาสาเหตุว่ามาจากอะไร เช่น ปัญหาจากการจัดหาวัสดุ, ความล่าช้าในการส่งมอบงานจากผู้รับเหมาหลักให้ผู้รับเหมาย่อยอื่นๆ หรือปัจจัยด้านสภาพอากาศ หรือข้อจำกัดอื่นๆ >> อ่านต่อ
Tips : ข้อขัดแย้งในแบบก่อสร้างคืออะไร ข้อขัดแย้งในแบบก่อสร้างเกิดขึ้นเมื่อแบบแปลนของส่วนต่างๆ ในโครงการ เช่น แบบโครงสร้าง (Structural Drawing), แบบสถาปัตยกรรม (Architectural Drawing) และ แบบระบบงานวิศวกรรม (MEP Drawing) มีความขัดแย้งหรือไม่สอดคล้องกัน เช่น ตำแหน่งเสา คาน หรือท่อในแบบโครงสร้างไม่ตรงกับแบบสถาปัตยกรรม, ระบบท่อประปาหรือไฟฟ้าในแบบ MEP ซ้อนทับกับโครงสร้างหลัก >> อ่านต่อ
Tips : ในโครงการก่อสร้าง มักจะมีการเปลี่ยนแปลงเกิดขึ้นระหว่างการดำเนินงานเกิดขึ้นได้เสมอ ซึ่งเรียกกันว่างานเพิ่มลดระหว่างก่อสร้าง ซึ่งเป็นหน้าที่ของที่ปรึกษาก่อสร้างในการ ตรวจสอบเอกสารรายละเอียดของงานเพิ่ม-งานลด , คำนวณปริมาณงานเพิ่ม-งานลด ,ประเมินค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้น ,เจรจา และจัดทำข้อสรุป >> อ่านต่อ
Tips : การประชุมโครงการประจำสัปดาห์ หรือประจำเดือนเป็นเครื่องมือสำคัญที่ช่วยให้เจ้าของโครงการ ผู้รับเหมา ผู้ออกแบบ และทีมงานอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง สามารถติดตามอัพเดทข้อมูลต่างๆ ความคืบหน้า สรุปสถานะ เพื่อให้ทุกฝ่ายเข้าใจข้อมูลปัจจุบันตรงกันและสามารถแก้ไขปัญหาที่อาจเกิดขึ้นได้อย่างรวดเร็ว และตรงจุด คอนเซาท์ก่อสร้างมีบทบาทสำคัญในการวางแผน จัดการ และดำเนินการประชุมเหล่านี้ >> อ่านต่อ
Tips : วิศวกรคุมงานจะลงพื้นที่หน้างาน เพื่อตรวจสอบความก้าวหน้าของงานจริง เปรียบเทียบกับข้อมูลที่ผู้รับเหมานำเสนอ โดยใช้วิธีการตรวจสอบ เช่น การวัดพื้นที่ เช่น งานเทพื้นคอนกรีต หรืองานปูกระเบื้อง หรือการนับจำนวน เช่น จำนวนคานหรือเสาที่ติดตั้ง หลังจากตรวจสอบหน้างาน ที่ปรึกษาก่อสร้างจะทำการคำนวณปริมาณงานที่ผู้รับเหมาทำเสร็จ และเปรียบเทียบกับยอดที่ผู้รับเหมาแจ้งมาในงวดการเบิกเงิน โดยจะใช้ BOQ. และแบบก่อสร้างเป็นตัวอ้างอิง >> อ่านต่อ
Tips : ความสำคัญของบันทึกการเปลี่ยนแปลง และข้อตกลงเพิ่มเติม (เอกสาร Memo) การบันทึกการเปลี่ยนแปลงช่วยกำหนดขอบเขตงานใหม่ให้ชัดเจน เช่น งานที่เพิ่มขึ้น ขอบเขตที่เปลี่ยนแปลง วัสดุที่ใช้ หรือวิธีการดำเนินการ โดยการระบุรายละเอียดเช่นนี้ช่วยป้องกันข้อขัดแย้ง และเพิ่มความโปร่งใสในการตรวจสอบภายหลัง >> อ่านต่อ
ตัวอย่างผลงานของเรา
รับคำปรึกษาฟรี
สอบถามข้อมูล
บริการรับตรวจสอบงานระหว่างก่อสร้างรายครั้ง รายเดือน แพคเกจเหมาช่วง โดยวิศวกรและทีมงานมืออาชีพด้านงานก่อสร้าง.