บริษัทที่ปรึกษางานก่อสร้าง คืออะไร
บริษัทที่ปรึกษางานก่อสร้าง คือ ทีมผู้เชี่ยวชาญซึ่งประกอบด้วย สถาปนิก วิศวกร และบุคลากรที่เชี่ยวชาญด้านเทคนิคก่อสร้าง ที่มีประสบการณ์โดยตรงในงานบริหาร และควบคุมงานก่อสร้าง เปรียบเสมือน “ตัวแทนของเจ้าของโครงการ” ในการช่วยวางแผน ตรวจสอบ ตัดสินใจ และแก้ปัญหาต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้องกับงานก่อสร้าง เพื่อให้งานเป็นไปตามแบบ มาตรฐาน และวัตถุประสงค์ของโครงการ
เราคือ....
หากจะเปรียบเทียบทนายความว่าเป็นผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายแล้ว ผู้ที่เชี่ยวชาญด้านงานก่อสร้างก็คงหนีไม่พ้นเหล่าวิศวกรและสถาปนิก ซึ่งมีหน้าที่คอยกำหนด ตรวจสอบ และควบคุมให้งานก่อสร้างดำเนินไปตามมาตรฐาน แต่คำถามสำคัญคือ…เราจะมั่นใจได้อย่างไรว่าวิศวกรหรือสถาปนิกที่คอยตรวจสอบงานก่อสร้างให้ผู้รับเหมานั้น ตรวจสอบงานได้มาตรฐานจริงๆ? เราจะมั่นใจได้อย่างไร?
คำถามนี้มิได้มีเจตนาเพื่อยั่วยุหรือยุแยงให้ท่านเจ้าของบ้านหรือเจ้าของโครงการมองเรื่องงานก่อสร้างเป็นเรื่องเลวร้าย หรือมองผู้รับเหมาในแง่ลบแต่อย่างใด แต่ทุกวิชาชีพย่อมประกอบไปด้วยทั้งผู้ที่ดีมีจรรยาบรรณและผู้ที่ขาดจรรยาบรรณ เราจึงต้องการหยิบยกข้อเท็จจริงที่เกิดขึ้นในกรณีเลวร้ายที่สุดในวงการก่อสร้างมาให้ท่านเห็นภาพชัดเจน เพื่อให้ท่านสามารถเตรียมการป้องกันและจัดการความเสี่ยงส่วนนี้ไว้ล่วงหน้า ก่อนจะเกิดเหตุการณ์นั้นขึ้นจริงๆ เท่านั้น.
คอนเซาท์ก่อสร้าง หรือ ผู้ควบคุมงานก่อสร้าง หรือ ที่ปรึกษางานก่อสร้าง หรือ ผู้บริหารงานก่อสร้าง (Construction Management) หรือชื่ออื่นๆ ตามแต่ที่ท่านผู้อ่านจะเรียกนั้น เป็นวิชาชีพสายหนึ่งของวิศวกรหรือสถาปนิก ซึ่งมีหน้าที่หลักในการบริหารและตรวจสอบการดำเนินงานก่อสร้างให้สำเร็จลุล่วงตามวัตถุประสงค์ของโครงการ โดยเริ่มตั้งแต่กระบวนการแรก จนถึงขั้นตอนสุดท้ายของการก่อสร้าง ดังนี้:
-
งานเตรียมการก่อนการก่อสร้าง
- ตรวจสอบแบบก่อสร้าง: เพื่อให้แน่ใจว่าแบบก่อสร้างถูกต้องตามมาตรฐานวิศวกรรมและสถาปัตยกรรม และตรงกับความต้องการของเจ้าของโครงการ
- ถอดปริมาณราคากลาง: ใช้เป็นรายการและราคาอ้างอิงในการตรวจสอบผู้รับเหมา
- จัดทำแผนงานก่อสร้าง: เพื่อกำหนดเป้าหมายให้การก่อสร้างสำเร็จตามกรอบเวลาที่วางไว้
- จัดทำสัญญาก่อสร้าง: เพื่อสร้างความเป็นธรรม ป้องกันข้อขัดแย้งและข้อพิพาทระหว่างทุกฝ่าย
- ตรวจสอบผู้รับเหมา: ประเมินความพร้อมและความเหมาะสมของผู้รับเหมาในแง่ศักยภาพและความสามารถในการดำเนินโครงการให้สำเร็จตามเป้าหมาย
-
การตรวจสอบการดำเนินงานของผู้รับเหมา
- ตรวจสอบงานก่อสร้างให้เป็นไปตามมาตรฐานวิศวกรรมและสถาปัตยกรรม รวมถึงตรวจสอบความสอดคล้องกับแบบก่อสร้าง
- ให้คำแนะนำในกรณีที่งานก่อสร้างมีปัญหา พร้อมเสนอวิธีป้องกันหรือปรับปรุงแก้ไข
- จัดระบบการบริหารจัดการข้อมูลเพื่อความสะดวกในการเก็บข้อมูลและตรวจสอบ
- ติดตามและผลักดันการดำเนินงานให้เป็นไปตามแผนที่กำหนดไว้
- ตรวจสอบการเบิกจ่ายงวดงานให้สอดคล้องกับความก้าวหน้าที่เกิดขึ้นจริง เพื่อลดความเสี่ยงให้เจ้าของโครงการ
-
ขั้นตอนสุดท้ายของการบริหารงานก่อสร้าง
- ตรวจสอบข้อตกลงต่างๆ ก่อนส่งมอบงานจากผู้รับเหมาให้แก่เจ้าของโครงการ เช่น:
- แบบปรับแก้ที่ตรงกับการก่อสร้างจริง (As-built Drawing) เพื่อใช้ในการตรวจสอบอาคารในอนาคต
- เอกสารการรับประกันผลงาน
- เอกสารคู่มือการใช้งานอาคารและอุปกรณ์ประกอบ
- ตรวจสอบความพร้อมในการใช้งานของบ้านหรืออาคารทั้งระบบ เพื่อให้มั่นใจว่างานก่อสร้างสามารถใช้งานได้ตามที่ต้องการ และปลอดภัยต่อชีวิตและทรัพย์สินของเจ้าของบ้านหรือโครงการ
- ตรวจสอบข้อตกลงต่างๆ ก่อนส่งมอบงานจากผู้รับเหมาให้แก่เจ้าของโครงการ เช่น:
วิชาชีพนี้จึงมีบทบาทสำคัญในการช่วยเจ้าของโครงการบริหารความเสี่ยง และสร้างความมั่นใจว่างานก่อสร้างที่ได้รับมอบจะเป็นไปตามมาตรฐานและวัตถุประสงค์ของโครงการ.
บริษัทที่ปรึกษางานก่อสร้าง จำเป็นแค่ไหน? แล้วช่วยอะไรคุณได้บ้าง?
เหตุผลที่ควรมีบริษัทที่ปรึกษางานก่อสร้างก่อนทำสัญญากับผู้รับเหมา
- ตรวจสอบแบบก่อสร้างอย่างเป็นระบบ
ที่ปรึกษางานก่อสร้างจะช่วยวิเคราะห์ความถูกต้องของแบบสถาปัตยกรรม โครงสร้าง ระบบไฟฟ้า ระบบประปา และสุขาภิบาล โดยดูความสอดคล้องกันของแต่ละระบบ ความเหมาะสมตามกฎหมายควบคุมอาคาร และความน่าจะเป็นในการก่อสร้างจริง เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาแบบขัดแย้งหรือแบบใช้งานจริงไม่ได้
- ตรวจสอบรายการวัสดุ (BOQ) และราคากลาง
BOQ. หรือบัญชีแสดงปริมาณวัสดุและรายการก่อสร้าง เป็นหัวใจสำคัญของการตั้งราคาก่อสร้าง ที่ปรึกษางานก่อสร้างจะช่วยคุณตรวจสอบว่า BOQ. ครบถ้วนตามแบบหรือไม่ รายการวัสดุ ระดับคุณภาพ และราคาต่อหน่วยอยู่ในเกณฑ์เหมาะสมหรือไม่ ทั้งนี้เพื่อใช้เป็น ราคากลางประกอบการคัดเลือกผู้รับเหมา และป้องกันการเสนอราคาผิดพลาด หรือแอบแฝงราคาที่ไม่สมเหตุสมผล
- ช่วยประเมิน และคัดเลือกผู้รับเหมาอย่างเป็นธรรม
ที่ปรึกษางานก่อสร้างจะทำหน้าที่กลั่นกรองผู้รับเหมาในเบื้องต้น เช่น ประวัติการทำงาน ผลงานที่ผ่านมา ความสามารถด้านเทคนิค ความมั่นคงทางการเงิน และบุคลากรภายใน เพื่อให้เจ้าของโครงการได้ตัดสินใจเลือกผู้รับเหมาที่เหมาะสม และเชื่อถือได้ ลดความเสี่ยงจากการจ้างผู้รับเหมาที่ไม่มีความพร้อม หรือขาดความรับผิดชอบ
- ตรวจสอบ และปรับปรุงสัญญาก่อสร้าง
การมีสัญญาที่ชัดเจนและเป็นธรรม เป็นการป้องกันปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต ที่ปรึกษางานก่อสร้างจะช่วยตรวจสอบเนื้อหาในสัญญา เช่น เงื่อนไขการชำระเงิน งวดงาน ระยะเวลาก่อสร้าง ข้อกำหนดกรณีล่าช้า หรือวัสดุที่ต้องใช้ ฯลฯ เพื่อให้ทุกฝ่ายมีความเข้าใจตรงกัน และลดช่องโหว่ที่อาจนำไปสู่ข้อพิพาท
- ตรวจสอบแผนงาน และไทม์ไลน์โครงการ
ที่ปรึกษางานก่อสร้างจะวิเคราะห์แผนงานที่ผู้รับเหมาเสนอมา ว่าสอดคล้องกับขนาดของงานจริงหรือไม่ ระยะเวลาเหมาะสมหรือมีความเสี่ยงล่าช้าเกินจริง เพื่อให้การเริ่มต้นโครงการเป็นไปอย่างรัดกุม และติดตามความคืบหน้าได้อย่างแม่นยำในอนาคต
- สร้างระบบการทำงานที่ชัดเจน และมืออาชีพ
ที่ปรึกษางานก่อสร้างจะช่วยวางโครงสร้างการประสานงาน แบ่งหน้าที่ของแต่ละฝ่าย กำหนดขั้นตอนการตรวจงาน และการรายงานผลในแต่ละช่วง เพื่อให้โครงการมีระบบชัดเจน ลดปัญหาการสื่อสารผิดพลาด และลดโอกาสเกิดความล่าช้าหรือสับสน
- เจ้าของโครงการเข้าใจงานมากขึ้น
หนึ่งในข้อดีที่มักถูกมองข้าม คือ การที่เจ้าของบ้านหรือเจ้าของโครงการสามารถเข้าใจภาพรวมของโครงการก่อสร้างอย่างชัดเจนมากขึ้น ไม่ต้องเดา ไม่ต้องเสี่ยงผิดพลาดในเรื่องที่ไม่ถนัด ที่ปรึกษางานก่อสร้างจะคอยอธิบายรายละเอียดให้เข้าใจง่าย พร้อมให้คำแนะนำที่อยู่บนพื้นฐานวิชาชีพ ไม่ใช่ความคาดเดา
ที่ปรึกษางานก่อสร้าง ยังช่วยคุณได้มากกว่าที่คิด
นอกจากในช่วงก่อนเซ็นสัญญากับผู้รับเหมาแล้ว ที่ปรึกษางานก่อสร้างยังมีบทบาทสำคัญตลอดระยะเวลาของโครงการ เช่น
- ตรวจสอบงานก่อสร้างรายวัน/รายสัปดาห์
- วิเคราะห์งบประมาณรายเดือน และควบคุมการเบิกจ่ายงวดงาน
- ตรวจสอบคุณภาพงานตามมาตรฐานวิศวกรรม
- ช่วยประสานงานระหว่างผู้รับเหมากับผู้ออกแบบ
- ตรวจรับมอบงาน และจัดทำเอกสารบันทึกการเปลี่ยนแปลง
ทำไมเราถึงเป็นตัวเลือกที่เหมาะสมสำหรับคุณ
“คอนเซาท์ก่อสร้าง” โดยทีมวิศวะกรุ๊ป
ทีมงานของเราประกอบด้วยวิศวกรและสถาปนิกที่มีใบประกอบวิชาชีพซึ่งได้รับการรับรองถูกต้องตามกฎหมายจากสภาวิชาชีพ ผู้เชี่ยวชาญด้านงานก่อสร้างที่มีประสบการณ์มากกว่า 10 ปี เราได้ผ่านงานก่อสร้างหลากหลายบทบาท ตั้งแต่การเป็นผู้ออกแบบอาคาร ผู้รับเหมาก่อสร้าง ผู้ควบคุมงานก่อสร้าง ไปจนถึงผู้บริหารงานก่อสร้าง (คอนเซาท์)
ทีมงานของเรามีความเชี่ยวชาญในงานก่อสร้างหลากหลายประเภท โดยเฉพาะอาคารที่พักอาศัย เช่น ตึกหรืออาคารขนาดใหญ่ อาคารสำนักงาน โรงงาน โกดัง บ้านพักอาศัยตั้งแต่ 1 ชั้นถึง 5 ชั้น รวมถึงงานรีโนเวทและงานต่อเติม เช่น หลังบ้านหรือหน้าบ้าน ตลอดระยะเวลาที่ผ่านมา เราได้ดูแลโครงการก่อสร้างที่สำเร็จลุล่วงแล้วรวมมูลค่าหลายร้อยล้านบาท
ด้วยความรู้ ทักษะ และประสบการณ์ เราเข้าใจในขั้นตอนการทำงานของทุกฝ่ายที่เกี่ยวข้องในงานก่อสร้าง ซึ่งช่วยให้เราสามารถป้องกันความเสียหายและความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นจากการดำเนินงานหรือการประสานงานระหว่างฝ่ายต่างๆ ได้อย่างเป็นระบบ
ความมุ่งมั่นในจรรยาบรรณและมาตรฐาน
เราดำเนินการตามหลักจรรยาบรรณแห่งวิชาชีพวิศวกรรมและสถาปัตยกรรมที่ได้รับการรับรองตามกฎหมาย โดยทุกการตรวจสอบและคำแนะนำของเรา มีเอกสารอ้างอิงที่ชัดเจน เจ้าของโครงการจึงสามารถมั่นใจได้ในมาตรฐานการทำงาน ความซื่อสัตย์ และคุณธรรมของเรา
เราให้ความสำคัญกับการดำเนินงานที่โปร่งใสและยุติธรรม ไม่มีการเอื้อผลประโยชน์ที่ไม่ชอบธรรมแก่ตนเองหรือพวกพ้อง ซึ่งอาจนำไปสู่ความเสียหายและไม่เป็นธรรมต่อเจ้าของโครงการ
หากคุณคือเจ้าของบ้านหรือเจ้าของโครงการ
และกำลังกังวลเกี่ยวกับความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นในการก่อสร้าง
ติดต่อเรา… ให้เราได้ใช้ความรู้ ความสามารถ และประสบการณ์ในวิชาชีพช่วยคุณ
สรุป
การว่าจ้างบริษัทที่ปรึกษางานก่อสร้าง ไม่ใช่เรื่องสิ้นเปลือง แต่คือการลงทุนที่ให้ผลตอบแทนอย่างคุ้มค่า ทั้งในด้านคุณภาพงาน ความสบายใจ และการป้องกันความเสียหายระยะยาว หากคุณกำลังจะเริ่มต้นโครงการก่อสร้าง อย่าเริ่มจากความไม่พร้อม หรือการตัดสินใจจากความคาดเดา แต่จงเริ่มด้วย “ที่ปรึกษาที่ไว้ใจได้” ที่จะอยู่เคียงข้างคุณไปตลอดเส้นทางของการสร้างบ้าน หรืออาคารในฝันให้ประสบความสำเร็จ
ติดตามพวกเราได้ที่ : เพจ : Tri Design and Consultant
หากสนใจบริการอื่นๆสามารถดูได้ที่ : บริการของเรา
ผมมีภรรยาเป็นคนไทยและมีไอเดียอยากสร้างบ้านพักสำหรับหนีอากาศหนาวในช่วงคริสต์มาส ผมชอบบ้านสไตล์ไทยใต้ถุนสูง ได้จ้างทางวิศวะกรุ๊ปออกแบบและจัดทำต้นทุนงานก่อสร้างและควบคุมงาน การได้มืออาชีพมาช่วยทำให้มั่นใจยิ่งขึ้น
